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Affitto con riscatto – Le diverse tipologie di contratto del rent to buy

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In alcuni post pubblicati in precedenza ci è capitato altre volte di parlare del rent to buy, ovvero della possibilità di stipulare un contratto di affitto che abbia come fine naturale anche quello di riscattare l’appartamento prescelto e dunque comprarlo una volta raggiunto i versamenti necessari. La formula dell’affitto con riscatto è ancora poco utilizzata in Italia, ma con la recente crisi dei mutui potrebbe essere una delle soluzioni possibili in molte circostanze. 

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Dal punto di vista giuridico sono diverse le soluzioni a disposizione degli interessati quando si decide di stipulare questa tipologia di accordo. Ecco quali sono le principali.

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Un prima tipologia di contratto stipulata per il rent to buy è quella che prevede la stipula di un normale contratto di locazione collegato con un preliminare di vendita con un termine d’adempimento lungo, tipologia che permette di avere a disposizione l’appartamento come in un normale affitto e di rimandare il saldo dello stesso ad un secondo momento. In questo caso l’accordo deve però essere che i canoni di locazioni siano tutti imputati alla vendita successiva.

Una seconda tipologia di contratto è invece quella che prevede la stipula di un contratto preliminare con consegna immediata dell’immobile e versamento rateale degli acconti, che come la prima riserva la possibilità di abitare l’appartamento e di pagarlo un po’ per volta in un periodo successivo.

La terza opzione per la sottoscrizione dei un accordo di rent to buy è poi quella di stipulare un contratto di vendita con riserva di proprietà, che va maggiormente a vantaggio del proprietario perché quest’ultimo ha la facoltà di continuare ad abitare l’immobile fino al completamento del saldo attraverso i pagamenti rateali.

 

 

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