Quanto costa un appartamento a Berlino?

21 agosto 2012 10:180 commentiDi:

Sappiamo ormai che investire nel mercato immobiliare tedesco e quindi anche a Berlino è un business decisamente conveniente, dal momento che:

i prezzi di vendita degli immobili sono interessanti;
i tassi dei mutui sono convenienti;
le rendite sono maggiori di quelle italiane;

Ma quanto può costare un appartamento a Berlino?
Cerchiamo di vedere ogni aspetto della compravendita.
In linea generale il prezzo per mq medio relativo a un investimento immobiliare a Berlino è di circa 1000 euro per mq. Detto questo, fate i vostri conti relativamente alla differenti superfici che avrete esaminato (la rete è ricchissima di offerte, agenzie e siti specializzati).

Al prezzo dell’immobile dovrete aggiungere:
L’acquisto d’imposta che è del 4,5%;

La “Grunderwerbsteuer”, ovvero la tassa di acquisto, che è pari al 3,5% del prezzo di acquisto. Questa va saldata entro un mese dall’atto.

Anche in Germania vanno considerate le spese notarili che sono pari all’1% del prezzo di acquisto.
Non va dimenticata l’imposta di registro che oscilla dallo 0,8 all’1,2%.
Ricordate tutte le altre spese, soprattutto quelle relative alla manutenzione. La tassa di proprietà e la tassa sui rifiuti, che variano in base alla metratura dell’appartamento.

Tenete presente che se l’appartamento è in affitto i costi sono a carico del locatario.
E non dimenticate che state facendo affari con un paese che non parla la vostra lingua, pertanto ogni aspetto contrattuale va tradotto e quindi anche le spese relative ai servizi di agenzie di traduzione vanno contabilizzate.
Adesso potete avere una idea di quanto possa costare un appartamento a Berlino nella sua globalità.

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