Spese acquisto prima casa

17 aprile 2012 12:210 commenti

Oltre al costo dell’immobile, coloro che intendono comprare la loro prima casa devono mettere in conto anche una serie di altre spese che si vanno ad aggiungere al prezzo di acquisto. Se si intende effettuare l’acquisto ricorrendo ad un finanziamento della banca allora occorre anzitutto considerare tutte le spese del mutuo, quindi non solo le rate mensili ma anche le spese accessorie, come quelle di perizia, di istruttoria, le spese di incasso rata, la parcella del notaio, ecc.

EFFETTI DELL’IMU SUL MERCATO IMMOBILIARE

In ogni caso, anche qualora si ha la fortuna di poter acquistare una casa senza ricorrere alla banca, bisogna sostenere anche altre spese oltre alla somma pattuita per l’acquisto dell’immobile. Tra queste figura anzitutto la parcella del notaio, in quanto per l’acquisto di un immobile è obbligatoria per legge la stipula dell’atto notarile. In questo caso il costo da sostenere varia in base al notaio a cui si sceglie di affidarsi, tuttavia nella maggior parte dei casi viene chiesto un compenso compreso tra il 2% e il 4% del valore dell’immobile.


COME PAGARE L’IMU

Sul fronte delle imposte che occorre pagare in caso di acquisto della prima casa occorre distinguere a seconda del caso in cui si acquista l’immobile da un soggetto privato oppure da un costruttore. Nel primo caso, infatti, occorre pagare l’imposta di registro, pari al 3% del valore catastale, nonché l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale, dovute in misura fissa pari a 168 euro ciascuna.

Nel caso in cui si acquista la casa dall’impresa costruttrice o ristrutturatrice entro quattro anni dal termine dei lavori, al posto dell’imposta di registro pari al 3% della rendita catastale occorre pagare l’Iva, che per la prima casa è piuttosto bassa in quanto è prevista un’aliquota agevolata del 4%. A questa bisogna poi aggiungere l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale, dovute in  misura fissa pari a 168 euro ciascuna.






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